Турецкий рынок недвижимости – один из самых динамично развивающихся в мире и он открывает международным инвесторам интересные возможности для получения дохода. Широкий выбор предложений позволяет выбрать жилье под любой бюджет, а экономический рост и отличные климатические условия Турции – весомые основания для покупки недвижимости в Турции для иностранцев.
Рассмотрим, кто и зачем покупает недвижимость в Турецкой Республике, чем обусловлен рост цен на турецком рынке недвижимости, и что следует учитывать при покупке.
Агенція нерухомості «CTM-Group»в Чорноморську запрошує до співпраці власників нерухомості в Чорноморську,які зацікавлені в якісному і швидкому пошуку клієнта покупця.
Наша компанія спеціалізується в сфері продажу нерухомості Чорноморська,просування до продажу квартир та будинків на сайті компаніі https://ctm-group.com.ua/ukraine.
Для успішної реалізацій ми враховуємо безліч явних,прямих і непрямих факторів сфері нерухомості.
Працюючи з нами, Ви збільшуєте шанси продати Ваш об'єкт нерухомості швидко і вигідно. І це все завдяки:
Нашій великій, постійно поповнюється базі даних потенційних покупців.
Використанню всіх ефективних методів просування та реклами вашого об'єкта нерухомості.
Співпраці з усіма агентствами нерухомості міста Чорноморьска та України.
Працюючи на ринку нерухомості з 2008 року,ми отримали величезний успішний досвід,велику постійну базу клієнтів і партнерів,яка з кожним днем розширюється,а також нерухомість,яка підібрана на даний момент.
Якщо для Вас важливо якісне і взаємовигідне співробітництво, то ми будемо раді знайомству з Вами.
Для отримання інформації щодо умов співпраці,Вам необхідно заповнити форму "зворотного зв'язку" на нашому сайті https://ctm-group.com.ua/proposal/sale або зателефонувати нам по телефону на сайті
Ведущий застройщик Кипра Leptos Estates опубликовал долгожданные подробности о своем последнем проекте на набережной - Limassol Blu Marine. Расположенный в деловом районе города, Limassol Blu Marine будет включать в себя 247 апартаментов с видом на море, расположенных в трех башнях, которые будут состоять из 33, 29 и 5 этажей. Отличительными чертами комплекса станут: захватывающий вид на Средиземное море, просторные балконы, услуги консьержа 24/7, а также современный оздоровительный спа-центр и тренажерный зал.
Доступны квартиры разных размеров, с 1-5 спальнями, и ценами от 615 000 евро + НДС.
Являясь основным акционером и руководителем проекта Limassol Blu Marine, Leptos Estates стремится создать новую городскую достопримечательность мирового уровня, собрав команду знаменитых профессионалов для проектирования и строительства. В их число входят Benoy Architects, эксперты яхт-клуба Бахрейна - Bahrain Marina Yacht Club, Ferrari World в Абу-Даби и Westfield в Лондоне, а также BuroHapold Engineers, Morpheus в Макао и Skywalk в Бангкоке. Местные архитектурные фирмы Ioakim & Loizias и Armeftis & Associates совместно с отобранной командой других консультантов внесли свой вклад ради соответствия проекта местным и европейским нормам и правилам.
Названные в честь древнегреческих богов: Посейдон, Зевс и Океан, три величественные башни Limassol Blu Marine устремляют свой взор на Средиземное море: просторные балконы, отсутствие колонн, окна, выходящие на южную сторону и обеспечивающие естественный свет в апартаментах – все это создает потрясающий панорамный вид. Каждая башня стратегически расположена таким образом, чтобы обеспечить бескомпромиссный вид на море, и окружена ландшафтными насаждениями, зелень которых контрастирует с абсолютной синевой прибоя.
Правила купівлі-продажу нерухомості в Туреччині зазнали деяких змін. Нововведення набули чинності з березня 2019 року та, більшою мірою, стосуються іноземців, для яких стало обов’язковим проведення експертизи житла перед його продажом або придбанням. Є, втім, і загальні зміни – введення нового податку для власників нерухомості.
Особливості нового податкового платежу полягають в наступному:
він передбачається для власників вторинної нерухомості, які володіють нею менше 5-ти років, та забудовників;
стягується з прибутку, отриманого від продажу об’єкта;
сплачується у розмірі 20% від різниці між вартістю придбання та продажу.
По закінченню 5-річного строку з моменту купівлі власник може продати апартаменти в Аланіїчи віллу без сплати даного податку. Таке нововведення покликано мінімізувати випадки вказання в ТАПУ заниженої вартості житла з метою ухилення від оподаткування.
Розраховується податок на прибуток з продажу нерухомості приблизно таким чином. Особа купує квартиру за 100 тис. лір та через 3 роки приймає рішення про продаж. Проведена експертиза, яка є обов’язковою, оцінює об’єкт в 200 тис. лір, через що між ціною купівлі та продажу з’являється різниця в 100 тис. лір. З цієї суми й вираховується 20% податку – в даному випадку 20 тис. лір. Причому платіж робиться незалежно від того, за якою вартістю власник реально продав нерухомість і яку нову ціну вказали в ТАПУ.
Лібералізувати та спростити систему валютного регулювання в Україні запропонував Національний банк, підготував законопроект «Про валюту» і виставив на громадське обговорення свої ініціативи.
Причиною підготовки змін стала недосконалість чинної нормативної бази (акти накопичилися в кількості більше 100 штук, середній їх вік становить 15 років) і необхідність привести законодавство у відповідність до вимог Європейського союзу, що в кінцевому підсумку дасть можливість інтегрувати Україну до внутрішнього ринку ЄС.
Головний принцип підготовлених змін – лібералізація валютного регулювання, тобто зняття багатьох обмежень у проведенні валютних розрахунків. Він виражається в таких положеннях законопроекту «Про валюту»:
- закріпленні свободи проведення валютних операцій за правилом «дозволено все, що прямо не заборонено»;
- проведенні всіх розрахунків на території України в гривні, крім здійснення іноземних інвестицій, надання фінансових та банківських послуг, проведення операцій Укрпошти та небанківських установ, а також інших випадків, встановлених НБУ;
- видачу тільки двох типів ліцензій – банківської та валютної (для небанківських фінустанов).
Для українських громадян перераховані нововведення означають, що:
1) вони зможуть без будь-яких обмежень проводити валютні операції (зараз, наприклад, 50-ма тисячами доларів обмежена максимальна сума, яку можна вкласти в іноземні інвестиції протягом року). Але при перевищенні певної суми повинні задекларувати свої витрати;
2) не потрібно буде отримувати індивідуальні ліцензії для інвестування за кордон. Тобто, щоб купити нерухомість в Туреччиніабо на Кіпрі, наприклад, не доведеться подавати в банк додаткових документів та отримувати дозвіл на проведення розрахунків. Оплата буде проводитися в загальному порядку, Нацбанк потрібно тільки повідомити про здійснення операції.
Окрім цього, нерезиденти України зможуть користуватися такими ж правами на валютному ринку, як і резиденти, а до компаній не застосовуватимуться санкції за порушення термінів розрахунку за експортними та імпортними операціями.
Проект закону «Про валюту» знаходиться зараз на стадії розгляду ВР та, якщо його буде прийнято, купити нерухомість за кордоном українцям стане набагато простіше.
Цікаву відповідь на це запитання вивели фахівці галузі, проаналізувавши статистику за останні кілька років. Вийшло, що кожен день іноземному громадянину продається в середньому 50 об’єктів нерухомості, розташованих на території Туреччини.
Така цифра – результат простих математичних розрахунків. Згідно зі статистичними даними, що охоплюють січень 2013 р. – червень 2017 р. іноземці придбали близько 82-х тисяч об’єктів нерухомості. Цей показник поділили на кількість днів у зазначеному періоді часу та отримали 50 об’єктів на день. Втім, особливе зростання обсягу продажів припав саме на цей рік.
Найчастіше іноземними громадянами купується квартира в Аланії, Анталії, Стамбулі, Бурсі та деяких інших містах, а житлові об’єкти переважають над комерційними. Купують у Туреччині переважно громадяни Іраку, Кувейту, Саудівської Аравії, Росії, Великобританії та Німеччини.
Ціни на житлову нерухомість в Одесіпрактично дісталися рівня столиці. Згідно з дослідженнями видання Domik.ua, Південна Пальміра знаходиться на 2-му місці за вартістю житла серед усіх регіонів України та поступається лише Києву.
Для порівняння бралася ціна однокімнатної квартири в новобудові. Мінімальна вартість такого житла для Києва вийшла 45 тис. доларів, а квартира в Одесі обійдеться не менше, ніж в 42 тис. доларів. При цьому у Львові аналогічне житло коштує в 25 тис., в Харкові – 24 тис., Дніпрі – 22 тис. Найдешевші новобудови знаходяться в Чернігові та Херсоні, там однокімнатну квартиру можна купити всього за 14 тис. доларів.
Висока ціна на одеське житло пов’язана, в першу чергу, з тим, що це курортне місто з розвиненою інфраструктурою. Якщо ви замислюєтеся про придбання нерухомості в Одесі, не варто відкладати це надовго, тому що ціни на ринку стабільно ростуть. Є в даній ситуації і перевага – висока вигідність інвестування в місцеве житло з метою подальшого перепродажу або здачі в оренду.
Не тільки нерухомість в Туреччині, комфортабельні готелі та м’який клімат привертають туди туристів; ця країна – ще й один зі світових лідерів медичного туризму. Вона входить до п’ятірки кращих і щорічно приймає близько 500 тисяч іноземних пацієнтів.
За останнє десятиліття за рівнем медицини Туреччина наздогнала популярний вже давно Ізраїль. Державні та приватні клініки в ній обладнані за останнім словом техніки, надають послуги на вищому рівні, а медстраховка поширюється на них в рівній мірі.
Іноземці можуть пройти лікування в будь-якій приватній клініці на території Туреччини. Тут вони більше нагадують п’ятизіркові готелі, ніж звичні нам лікарні. Наприклад, в клініці Бодрума палати облаштовані за типом готельного номера, працює лікарняний ресторан із затишною атмосферою, а для оперативних втручань обладнано близько 20-ти операційних. В Стамбулі в 2017 році відкрилася найбільша в країні клініка з площею 98 тисяч квадратних метрів, незвичайним архітектурним рішенням, асептичними поверхнями, матеріал яких не допускає розмноження мікробів, і спеціальними апаратами, що видають медикаменти за відбитками пальця лікарняного персоналу. Скрізь дотримується принцип максимального комфорту для лікарів і пацієнтів.
Найбільших результатів турецька медицина досягла в області лікування онкології, пересадки кісткового мозку, нейрохірургічного втручання і пластичної хірургії. Що стосується пересадки стовбурових клітин кісткового мозку (найбільш ефективної процедури в лікуванні раку), вона проводиться в багатьох спеціалізованих клініках. Причому всі вони підключені до міжнародної бази донорів – пацієнту обов’язково підбирають підходящий варіант та роблять це в найкоротші терміни.
Лікуватися в Туреччині можна не тільки за перерахованими напрямками, а й від багатьох інших хвороб. Як правило, з пацієнтом працює відразу кілька відділень одночасно, що забезпечує комплексне лікування. На високому рівні знаходиться також діагностика різних, в тому числі онкологічних, захворювань і профілактика хвороб.
Особливо цікаво, що при всій своїй сучасності та ефективності, медицина в Туреччині потребує навіть менше витрат, ніж в США й багатьох європейських країнах.
Влада Республіки Кіпр налаштована на реалізацію нової стратегії в туристичній сфері, а експерти очікують збільшення популярності острова серед іноземців.
Останні дослідження показали, що до 2030 року на 82% збільшиться турпотік на Кіпр та на 185% більше стануть доходи в туристичному секторі. Острів з переважно літнього курорту перетвориться на цілорічний напрямок з великим припливом іноземних гостей і розвиненою інфраструктурою.
У той час, як програма реалізовується, а експерти прогнозують, статистика говорить про зростання популярності та інвестиційної привабливості країни. Наприклад, наприкінці минулого року трохи виросли на нерухомість на Кіпрі ціни, за рік майже на 20% збільшилася площа житлового будівництва. А загальна кількість туристів на острові в 2016-м перевищила 3,1 мільйона.
